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Simulateur de charges de copropriété en Tunisie
Calculez la vraie quote-part légale de chaque copropriétaire — pas un simple partage à parts égales. Basé sur le principe des tantièmes du Code des Droits Réels.
Répartition des charges — Résidence Simulation générée le avec syndicpro.tn/simulateur-charges-copropriete-tunisie — document indicatif, à valider en assemblée générale.
Calcul rapide — combien vais-je payer ?
Calcul complet pour ma résidence
Vos informations
Je connais mes tantièmes
Méthode légale exacte, à partir du règlement de copropriété
Je ne les connais pas
Estimation à partir de la superficie (approximatif)
Votre estimation
Quote-part
—
Budget total à appeler
—
Votre charge annuelle
—
Votre charge mensuelle
—
Estimation approximative : ce calcul utilise la superficie comme substitut aux tantièmes réels. Les tantièmes officiels (dans votre règlement de copropriété) peuvent aussi tenir compte de l'étage, de l'orientation ou d'un jardin/balcon privatif.
1. Budget annuel de la résidence
Ajoutez toutes vos lignes de dépenses. Les charges « ascenseur » peuvent être réparties uniquement entre les appartements concernés.
Catégorie
Montant annuel (DT)
Répartition
2. Appartements de la résidence
Entrez les tantièmes si vous les connaissez, sinon indiquez la superficie et laissez le simulateur les estimer.
Appartement
Tantièmes
Superficie (m²)
Exonéré ascenseur (RDC)
Résultat de la répartition
Budget de fonctionnement
—
Fonds de réserve
—
Total à appeler / an
—
Total tantièmes
—
Appartement
Tantièmes
Quote-part
Charge générale/an
Ascenseur/an
Total/an
Total/mois
Pourquoi ce simulateur n'est pas un simple partage à parts égales
La méthode la plus répandue — et la plus fausse — consiste à diviser le budget total par le nombre d'appartements. Elle ignore les différences de superficie, d'étage et d'usage entre les lots. La loi tunisienne, à travers le Code des Droits Réels (articles 88 à 97), retient un principe différent : chaque copropriétaire possède une quote-part indivise des parties communes, exprimée en tantièmes et fixée dans le règlement de copropriété. C'est cette quote-part, et non le nombre de portes, qui détermine la part de charges de chacun.
Méthode
Ce qu'elle fait
Fiabilité
Partage à parts égales
Budget ÷ nombre d'appartements
Ignore la superficie et l'usage réel
Méthode légale (quote-part)
(Tantièmes du lot ÷ tantièmes totaux) × budget
Reflète la propriété réelle de chacun
Charges générales vs charges spéciales
Les charges générales (nettoyage, éclairage des communs, assurance de l'immeuble, honoraires du syndic) bénéficient à tous et se répartissent au prorata des tantièmes de chacun. Les charges spéciales, comme l'entretien de l'ascenseur, ne concernent que les appartements qui en profitent réellement — un rez-de-chaussée en est généralement exonéré. Le mode complet de ce simulateur applique cette distinction automatiquement.
Bon à savoir : le fonds de réserve pour travaux (ravalement, toiture, ascenseur) n'est pas obligatoire en Tunisie mais fortement recommandé — la pratique conseille de provisionner entre 10% et 20% du budget annuel.
SyndicPro calcule la quote-part de chaque appartement, génère les appels de cotisation, suit les encaissements et relance les impayés — sans ressaisir ce calcul à chaque fois.
Le résultat de ce simulateur a-t-il une valeur légale ?
Non, c'est un outil indicatif basé sur les données que vous saisissez. Seule l'assemblée générale, en votant le budget et la clé de répartition inscrite au règlement de copropriété, donne une valeur légale au calcul.
Comment connaître les tantièmes de mon appartement ?
Les tantièmes sont fixés dans le règlement de copropriété ou l'état descriptif de division établi à la construction, et rappelés dans votre acte de propriété. Si vous ne les retrouvez pas, ce simulateur peut les estimer proportionnellement à la superficie de chaque lot.
Quelle est la différence entre charges générales et charges spéciales ?
Les charges générales profitent à tous les copropriétaires et se répartissent au prorata des tantièmes. Les charges spéciales, comme l'entretien de l'ascenseur, ne concernent que les appartements qui en bénéficient réellement.
Pourquoi un partage à parts égales est-il souvent injuste ?
Il ignore les différences de superficie, d'étage et d'usage entre les lots. La méthode légale tunisienne repose sur la quote-part définie dans le règlement de copropriété, pas sur un nombre d'appartements.
Ce simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui, entièrement gratuit et sans inscription. Aucune donnée n'est envoyée à un serveur : tous les calculs se font directement dans votre navigateur.
SyndicPro peut-il automatiser ce calcul chaque mois ?
Oui. SyndicPro calcule automatiquement la quote-part de chaque appartement, génère les appels de cotisation mensuels, suit les encaissements et relance les impayés.